房屋征收评估通常不考虑折旧因素。
房屋征收评估主要是对被征收房屋的价值进行评估，以确定合理的补偿金额。评估时关注的是房屋在征收时点的市场价值，即该房屋在正常市场交易条件下可能获得的价格。
一般来说，房屋的折旧是在其使用过程中随着时间推移而逐渐发生的价值减损，但在征收评估中，重点是反映房屋在征收时的现状和价值，而不是其过去的使用年限和折旧情况。
当然，如果房屋存在明显的损坏、老化等影响其价值的因素，评估机构会在评估过程中予以考虑并进行相应的调整，但这并非是基于折旧的概念，而是基于房屋实际的状况和市场对其的影响。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估流程图，房屋征收评估要折旧吗怎么算内容审核：刘德凤律师
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