征收方通常依据以下几个方面来认定房屋用途：
1.房屋产权登记资料：这是最主要的依据之一，登记的用途具有法律效力。若登记为住宅，一般认定为住宅用途。
2.实际使用情况：房屋实际的使用方式，如用于商业经营，有相关的营业执照、经营凭证等，可认定为商业用途。
3.规划许可：查看该房屋所在区域的规划文件，若规划为商业用地，即便实际为住宅使用，也可能被认定为商业用途。
4.相邻关系：周边类似房屋的用途情况也会作为参考，若周边多数房屋为商业用途，该房屋也可能被认定为商业用途。
总之，征收方会综合考虑以上多方面因素来认定房屋用途，以确保认定的合理性和公正性。
●房屋征收用途的确定
●房屋征收如何认定产权
●征收过程中的房屋认定
●房屋的征收或者征用决定
●征收房屋是什么意思
●房屋征收只能以什么为目的
●征收房产
●征收房屋合法性认定年限
●房屋征收属于什么行为
●房屋征收只能以什么为目的
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文章来源参考：头条-房屋征收属于什么行为，征收过程中的房屋认定内容审核：张涛律师
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