拆迁分房通常按以下几种方式计算面积：
1. 建筑面积：包括房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包含阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这是较为常见的计算方式，能较为全面地反映房屋的实际规模。
2. 套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按照国家规定的计算方法确定。
3. 实际测量面积：在拆迁现场进行实际测量，根据测量所得的准确数据来计算分房面积。这种方式较为精准，但可能需要耗费一定的时间和人力成本。
不同地区或拆迁项目可能会根据具体情况选择其中一种或多种方式进行面积计算。
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文章来源参考：头条-拆迁分房按什么算，拆迁分房按什么算面积比例内容审核：丁春扬律师
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