外地人购买农村房在拆迁时的办理较为复杂。首先，需明确农村房屋买卖的合法性问题。一般情况下，外地人购买农村集体土地上的房屋是不被法律允许的，这种买卖行为可能无效。但在一些特定情况下，如买卖双方均为同一集体经济组织成员等，买卖可能被认定有效。
如果买卖行为被认定有效，在拆迁时，外地人可依据相关法律规定和合同约定，向拆迁部门主张相应的补偿权益。需提供购买房屋的相关证据，如买卖合同、付款凭证等。
然而，如果买卖行为被认定无效，外地人可能无法直接主张拆迁补偿权益。但在实际操作中，也可能会根据具体情况进行一定程度的补偿考量，比如考虑到外地人实际居住使用等因素。
总之，外地人购买农村房拆迁的办理情况因具体法律认定和实际情况而异，需要综合多方面因素进行判断和处理。
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文章来源参考：头条-外村人买地建房遇到拆迁，外地人买农村房拆迁怎么办理房产证内容审核：马建波律师
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