只有使用权的房子，其拆迁款的归属问题较为复杂。一般来说，这类房子的拆迁款通常归房屋的实际使用人所有。
从法律层面来看，使用权是基于特定的租赁或使用协议而产生的权利，拥有使用权意味着在一定期限内对房屋享有使用的权益。在拆迁过程中，拆迁款是对房屋及其附属物价值的补偿，而实际使用人在房屋内进行了长期的使用和管理，对房屋的价值有着实际的贡献。
然而，如果在房屋的使用过程中存在其他特殊情况或协议约定，那么拆迁款的归属可能会有所不同。例如，如果有明确的协议规定拆迁款的归属另有其人，或者存在其他法律关系影响拆迁款的分配，那么就需要根据具体的情况进行判断和处理。
总之，只有使用权的房子拆迁款的归属主要取决于实际使用情况和相关协议约定等因素。在拆迁过程中，相关各方应依据法律规定和具体情况，妥善处理拆迁款的分配问题，以避免可能出现的纠纷和争议。
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文章来源参考：头条-，只有使用权的房子拆迁了怎么办内容审核：杨国雷律师
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