拆迁还房是否有公摊面积，需要根据具体情况判断。
（一）从法律法规角度来看，并没有明确规定拆迁还房不得有公摊面积。一般在拆迁安置补偿协议中会对此有所约定。如果协议明确约定了还房的建筑面积且未提及公摊问题，通常按照当地的交易习惯或者相关政策执行。
（二）从实际操作层面分析。在很多地区的拆迁还房实践中，是存在公摊面积的。开发商或拆迁安置部门可能会按照一定比例计算公摊面积。例如，将公摊面积计入还房的总面积之内，也就是被拆迁人得到的房屋建筑面积包含公摊部分，这是比较常见的做法。
（三）如果被拆迁人认为公摊面积的计算不合理或者与之前约定不符，可以通过协商解决。协商不成时，可以依据拆迁安置补偿协议等相关证据向法院提起诉讼，要求按照合理的方式确定还房面积包括对公摊面积的处理。
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文章来源参考：头条-拆迁还建房好吗，拆迁还房有公摊面积吗怎么算内容审核：张艳艳律师
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