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拆迁补偿通常依据的是合法的建筑面积，而非单纯的实用面积或证载面积。
一般来说，合法的房屋产权证是确定房屋产权和补偿范围的重要依据。证载面积是经过合法审批和登记的房屋面积，具有法律效力。它能明确房屋的权属和基本信息，是拆迁补偿计算的重要基础之一。
然而，在一些情况下，可能会考虑实用面积。比如对于一些特殊结构或存在违法建设部分的房屋，可能会综合实际使用情况进行一定的考量和评估，但这也需要在合法合规的前提下进行。
总之，拆迁补偿的依据主要是合法的房屋产权证所记载的面积等相关信息，但也会根据具体情况进行合理的调整和处理，以确保补偿的公平合理。
●拆迁按实际面积还是房产证
●拆迁按占地面积还是使用面积
●拆迁按使用面积还是建筑面积
●拆迁是按土地使用权面积还是房屋建筑面积
●拆迁按照使用面积
●拆迁按占地面积还是房屋面积
●拆迁算建筑面积还是实用面积
●拆迁是按照房屋面积还是土地面积
●拆迁按照面积
●拆迁按占地面积还是房屋面积
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文章来源参考：头条-拆迁是按土地面积还是房产证面积，拆迁按使用面积还是建筑面积内容审核：王子诚律师
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