拆迁还房的面积计算方式并非一概而论，不一定是按套内面积还。通常情况下，拆迁还房的面积计算方式会在拆迁补偿协议中明确约定。一般有以下几种情况：
1.按建筑面积还房：这种方式较为常见，即按照房屋的建筑面积进行还房，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。
2.按套内面积还房：在某些特定的拆迁项目中，可能会按照套内面积进行还房，此时只考虑房屋内部的实际使用面积，不包括公共分摊部分。
3.其他约定方式：除了上述两种常见方式外，还可能根据拆迁项目的具体情况，约定其他面积计算方式，如按使用面积还房等。
总之，拆迁还房的面积计算方式应依据拆迁补偿协议的约定来确定。如果对拆迁还房的面积计算方式有疑问，应及时与拆迁部门或相关单位沟通协商，以确保自身的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁还房是什么意思，拆迁还平还的是建筑面积还是套内面积内容审核：谢瑞青律师
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