农村房屋拆迁面积计算标准通常如下:
首先,对于有房屋产权证的情况,一般按照产权证上记载的建筑面积为准。这是最直接且具有法定效力的面积依据。
其次,若房屋没有产权证,但属于合法建造的,例如符合当地建房审批手续等规定。通常以实际测量面积计算,测量会遵循相关测量规范和标准,由专业的测绘机构进行。测量时会明确房屋的各部分尺寸,按照一定的计算规则得出准确面积。
再者,对于一些特殊建筑,如阁楼、地下室等,计算方式有所不同。若阁楼达到一定的高度标准(比如2.2米及以上),一般会全部计入拆迁面积;未达到该高度标准的,可能按一半面积计算。地下室如果有合法审批且具备一定使用功能,也会按规定计入相应面积。
另外,对于搭建的附属建筑,像猪圈、鸡舍等,如果是在合法用地范围内且符合当地农村建设习惯,也会根据实际情况按一定比例计入拆迁面积。不过,未经审批私自搭建的建筑,可能无法获得面积认定补偿。
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文章来源参考:头条-农村拆迁比例是多少,农村房屋拆迁面积计算标准表内容审核:王家才律师
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