私人房屋征收的计算通常涉及多个方面。
1.房屋价值评估：依据专业评估机构对房屋的区位、面积、结构、装修等因素进行评估，确定房屋的市场价值。这是征收补偿的重要组成部分。
2.附属物补偿：包括庭院、车库、附属设施等的价值补偿，需根据其实际情况和市场价格进行计算。
3.搬迁补偿：对被征收人因搬迁所产生的费用，如搬迁运输费、临时安置费等进行补偿。临时安置费一般按照被征收房屋的面积和当地规定的标准计算。
4.停产停业损失补偿：对于因征收导致经营性用房停产停业的，给予相应的损失补偿，通常根据经营状况、纳税情况等因素确定。
总之，私人房屋征收的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素，以确保被征收人的合法权益得到合理保障。
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文章来源参考：头条-私房征收面积认定，私人房屋征收如何计算税费内容审核：年宇令律师
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