房屋征收估价主要通过市场比较法、收益法、成本法等方法来计算。
1. 市场比较法：选取与被征收房屋类似的近期交易案例，对交易价格进行修正，考虑房屋的区位、朝向、面积等因素，得出被征收房屋的估价。
2. 收益法：对于有收益的经营性房屋，根据其未来预期收益和适当的收益率，计算出房屋的价值。
3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费，确定房屋的估价。在实际估价中，往往会综合运用多种方法，根据房屋的具体情况选择合适的方法或进行方法的结合使用，以确保估价的准确性和合理性。
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●房屋征收估价应注意的问题
●房屋征收评估细则
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文章来源参考：头条-房屋征收评估技术规范，房屋征收估价方法内容审核：宋晓峰律师
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