拆迁补偿并不单纯按面积来计算。一般来说，主要依据被拆迁房屋的市场评估价值来确定补偿金额。
1. 房屋面积是重要考量因素之一，通常会根据合法建筑面积来核算基本的补偿额度。但仅以面积计算可能忽略了房屋的区位、结构、新旧程度等其他因素对价值的影响。
2. 区位因素很关键，比如房屋所处的地段、周边配套设施（如学校、医院、商场等）的优劣，会使同一面积的房屋在不同位置的价值差异较大。
3. 房屋结构也会影响补偿，不同结构（如砖混、框架等）的房屋建设成本不同，其价值也有所差别。
4. 房屋的新旧程度同样不可忽视，新建房屋和老旧房屋在价值上会有明显差异。
所以，拆迁补偿是综合考虑多种因素来确定的，并非仅仅按面积来进行补偿。
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文章来源参考：头条-拆迁按用地面积还是建筑面积，拆迁是按面积还是按房产证内容审核：刘畅律师
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