拆迁房析产通常需以下步骤：
1. 确定产权人：明确拆迁房的产权归属，一般根据相关拆迁文件和法律规定来确定。如果存在多个产权人，需共同协商析产事宜。
2. 评估房产价值：聘请专业的评估机构对拆迁房进行价值评估，以确定各产权人在房产中的份额。评估需考虑房屋的面积、位置、装修等因素。
3. 签订析产协议：各产权人根据评估结果，协商达成析产协议，明确各自在拆迁房中的份额、分配方式等内容。协议需经所有产权人签字认可，并可进行公证，以增强其法律效力。
4. 办理过户手续：根据析产协议，办理拆迁房的过户手续，将各产权人的份额登记在相应的产权证书上。具体手续办理可咨询当地不动产登记部门，需提供相关的证明材料和析产协议等。
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文章来源参考：头条-拆迁析产协议，拆迁房析产怎么做抵押内容审核：王子诚律师
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