拆迁市场评估价主要通过以下几种方式计算。
1.市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的近期交易案例，根据交易价格、房屋状况等因素进行调整对比，得出被拆迁房屋的评估价。例如，选取周边半年内成交的类似房屋，考虑房屋的面积、户型、装修程度、楼层等差异，对成交价格进行修正。
2.收益还原法：对于商业用途的房屋，根据其预期收益来计算评估价。通过预测未来的租金收入、运营成本等，按照一定的收益率进行折现，得到房屋的价值。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本为基础，加上合理的利润和税费，来确定评估价。包括土地取得成本、建筑安装成本、配套设施成本等。
在实际评估过程中，评估机构会综合运用多种方法，并结合当地房地产市场的实际情况，以确保评估结果的合理性和公正性。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，拆迁价格评估内容审核：王华华律师
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