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土地抵押后上面的在建工程是否抵押,土地抵押与在建工程抵押谁优先

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土地抵押后上面的在建工程是否抵押

地上建筑物是随土地走的,如果土地使用权已抵押,后续建的建筑也一并抵押了,不能再进行再抵押或处置了,否则无效。

房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”

《民法典》第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以,我国实行的是房地一体流转制度,“房随地走,地随房走”,而且法律对这一流转方式的规定为强行规定,如果当事人只约定房、地中一部分抵押的,另一部分也会视为抵押。

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文章来源参考:头条-土地抵押和在建工程抵押,土地抵押后在建工程是否可以抵押

内容审核:陈晨律师

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