拆迁认定面积大小通常依据以下几个方面。1.房产证等合法产权证件上记载的面积，这是最主要的依据，它明确了房屋的法定建筑面积。2.对于未办理房产证的房屋，一般会通过实地测量来确定面积，测量人员会严格按照相关标准和规范进行操作，包括房屋的各个部分，如卧室、客厅、卫生间等的实际尺寸。3.若房屋存在搭建、扩建等情况，需根据相关规定和审批手续来确定是否计入拆迁面积，未经过合法审批的部分可能不会被认定。总之，拆迁认定面积大小需要综合多方面因素，以确保认定结果的准确性和公正性。
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文章来源参考：头条-拆迁面积置换比例该是多少，拆迁如何认定面积大小呢内容审核：卢恩光律师
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