房屋的认定通常依据以下几个方面。首先，查看房屋的产权证明，这是认定房屋归属和合法性的重要依据，如房产证等，上面明确记载了房屋的所有人、面积、位置等关键信息。其次，实地查看房屋的建筑结构、外观等特征，与相关档案资料进行核对，确保房屋的实际情况与登记信息相符。再者，考虑房屋的建设合法性，包括是否经过合法审批、是否符合规划要求等，若存在违法建设情况，可能会影响征收认定。此外，还需关注房屋的使用情况，如是否存在长期出租、闲置等特殊情形，这些因素也可能在认定过程中被考虑。总之，要综合多方面的因素来准确认定被征收的房屋。
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文章来源参考：头条-征收的房子可以买卖吗，征收的房屋怎么认定是否合法内容审核：刘清伟律师
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