1. 首先看产权归属：若一二楼都登记在同一产权人名下，一般按整体评估价值补偿，然后由产权人自行决定如何分配使用补偿款。
2. 若存在共有产权情况：比如家庭共有等，根据共有人之间的约定或按各自所占份额分配补偿权益。例如，共有人约定一楼归甲，二楼归乙，那就按此执行；若没有约定份额，可能会按出资比例等因素确定各自份额来分配补偿。
3. 考虑实际使用情况：如果一楼由一方长期经营商业活动，二楼为居住使用，在分配时可能会适当考虑经营方对一楼因经营产生的额外价值贡献等因素，给予一定倾斜，但这并非绝对，需综合多方面协商确定。
4. 协商解决：拆迁方通常会与相关权益人进行沟通协商分配事宜。各方应基于公平合理原则，充分考虑自身及对方情况，争取达成一致的分配方案。若协商不成，可通过法律途径解决。
1. 首先看产权归属：若一二楼都登记在同一产权人名下，一般按整体评估价值补偿，然后由产权人自行决定如何分配使用补偿款。
2. 若存在共有产权情况：比如家庭共有等，根据共有人之间的约定或按各自所占份额分配补偿权益。例如，共有人约定一楼归甲，二楼归乙，那就按此执行；若没有约定份额，可能会按出资比例等因素确定各自份额来分配补偿。
3. 考虑实际使用情况：如果一楼由一方长期经营商业活动，二楼为居住使用，在分配时可能会适当考虑经营方对一楼因经营产生的额外价值贡献等因素，给予一定倾斜，但这并非绝对，需综合多方面协商确定。
4. 协商解决：拆迁方通常会与相关权益人进行沟通协商分配事宜。各方应基于公平合理原则，充分考虑自身及对方情况，争取达成一致的分配方案。若协商不成，可通过法律途径解决。
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文章来源参考：头条-二层房拆迁如何计算补偿面积，二层楼与一层拆迁赔偿的区别内容审核：石强律师
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