土地征收评估价通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来确定。
1.市场比较法：选取与被征收土地类似的已成交地块作为参照，考虑土地的位置、面积、用途、交易时间等因素，通过对比分析来确定评估价。
2.收益还原法：对于有收益的土地，如商业用地等，根据其预期收益和还原利率来计算评估价。
3.成本逼近法：以取得土地所耗费的各项费用之和为基础，加上一定的利润、利息、税费等，来确定评估价。
在实际操作中，评估机构会综合运用多种方法，并结合当地的市场情况和政策规定，进行严谨的评估工作，以确保评估价的合理性和公正性。同时，被征收人也有权对评估结果提出异议，并申请复核或重新评估。
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文章来源参考：头条-国有土地征收评估公司选定，土地征收评估办法内容审核：贾燕丽律师
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