房屋征收评估价通常根据多种因素来计算。1. 市场比较法：选取与被征收房屋类似的近期成交案例，通过对比房屋的区位、面积、户型、装修等因素，对这些案例的成交价格进行修正，从而得出被征收房屋的评估价。2. 收益法：对于有收益的商业用房等，根据其未来的预期收益，按照一定的收益率折现到评估时点，以此确定评估价。3. 成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费，得出评估价。在实际评估中，往往会综合运用这些方法，以确保评估结果的合理性和公正性。
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文章来源参考：头条-房屋征收评估流程图，房屋征收评估价格内容审核：梁红丽律师
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