征收拆迁房屋评估通常依据市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行综合测算。
1.市场比较法：通过选取与被征收房屋类似的房地产交易案例，对交易价格进行修正和调整，以此确定被征收房屋的市场价值。需要考虑房屋的区位、面积、朝向、装修等因素对价格的影响。
2.收益法：主要适用于商业用途的房屋评估。根据房屋预期的租金收益、运营费用等因素，按照一定的折现率计算出房屋的价值。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本费用为基础，加上合理的利润和税费，来确定房屋的价值。成本包括土地取得成本、建筑安装成本、基础设施配套费等。
在实际评估过程中，评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法，并按照相关规范和程序进行操作，以确保评估结果的公正、合理。
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文章来源参考：头条-拆迁评估有猫腻吗，征收拆迁房屋评估怎么算费用内容审核：张海昊律师
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