自家房屋拆迁谈征收时，首先要充分了解相关法律法规，明确自己的合法权益。收集房屋的相关证件、资料，如房产证等，为谈判提供依据。
其次，与征收部门进行沟通时，要保持理性和冷静，清晰表达自己的诉求和关切。询问征收的目的、补偿标准、安置方式等具体事宜，对不清楚的地方及时要求解释和说明。
再者，对征收部门提出的补偿方案要仔细评估。补偿应包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等合理费用，若涉及到营业性房屋，还应有停业损失补偿等。如果认为补偿不合理，要据理力争，提供合理的市场评估依据等，争取获得公平合理的补偿。同时，注意谈判过程中的沟通方式和态度，避免冲突，以达成双方都能接受的征收协议。
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文章来源参考：头条-拆迁自建房有房产证吗，自己的房子拆迁内容审核：马欢律师
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