正式征收土地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转变为国有土地的行为。
1.法律依据：必须依据法定的程序进行，包括规划、审批等一系列手续，以确保征收行为的合法性。
2.公共利益：征收的目的必须是为了公共利益，如基础设施建设、公共事业发展等，不能用于商业开发等非公共利益目的。
3.程序严格：包括公告、听证、补偿等环节，保障被征收人的合法权益。公告要让被征收人知晓征收的相关信息，听证则给予被征收人表达意见的机会，补偿要合理、及时，以弥补被征收人的损失。
4.所有权转变：经过正式征收程序后，集体所有的土地转为国有土地，国家依法对该土地享有所有权和使用权，可以进行后续的开发和利用。
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●什么叫征收土地
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●土地征收正当性需要具备几个实质要素
●征收土地的时间
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文章来源参考：头条-土地征收决定生效的时间，什么是正式征收土地使用权内容审核：张作元律师
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