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拆迁分房通常按以下几种方式计算面积：
1.建筑面积：这是房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。一般来说，建筑面积是较为常用的计算方式，它能较为全面地反映房屋的实际规模。
2.套内建筑面积：由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按其结构底板水平投影面积的1/2计算。
3.实际测量面积：在一些情况下，会根据专业的测量机构对房屋进行实际测量后确定的面积来进行拆迁分房计算。这种方式较为准确，但可能需要耗费一定的时间和成本。
不同地区、不同拆迁项目可能会采用不同的面积计算方式，具体应以当地的拆迁政策和相关规定为准。
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文章来源参考：头条-拆迁后分房，拆迁分房按什么算面积比例内容审核：张作元律师
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