拆迁安置房主要有以下性质：
（一）补偿性
它是对被拆迁人的一种补偿方式。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁时，被拆迁人失去原有居住房屋，拆迁安置房就是对他们居住权益丧失的补偿，旨在保障被拆迁人的基本居住需求。
（二）保障性
从社会功能来看，具有保障性。为了使被拆迁人群体有房可住，不至于流离失所，在住房供应体系中起到兜底保障的作用。特别是对于一些低收入或者弱势群体的被拆迁户而言，拆迁安置房是他们维持稳定生活的重要住房来源。
（三）特殊商品性
虽然具有一定的福利色彩，但在一些情况下也存在商品性。在满足一定条件后，例如取得完全产权后，部分拆迁安置房可以在市场上进行交易，不过其交易往往受到一定的限制，比如需要达到规定的年限、补缴相关费用等，与普通商品房的自由交易有所区别。
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文章来源参考：头条-拆迁安置房属于商品房吗，拆迁安置房有什么性质的房产证内容审核：姚伟律师
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