拆迁实用面积通常是指建筑物实际用于居住、生产或经营等用途的建筑面积。一般来说，计算拆迁实用面积需要考虑以下几个方面：
1.建筑物的外墙厚度应计算在建筑面积内，即从外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。
2.对于跃层式住宅，其套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3.不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4.内墙面装饰厚度计入使用面积。
在实际计算中，可能会因不同地区的政策法规、房屋类型等因素而有所差异。拆迁部门通常会依据相关标准和测量方法进行准确计算，并向被拆迁人提供详细的面积核算报告。被拆迁人如有疑问，可要求拆迁部门进行解释和复核。
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文章来源参考：头条-拆迁土地使用面积怎么算，拆迁按实用面积还是证内容审核：赵帅律师
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