三人拆迁款购房通常属于按份共有性质。
1.三人共同出资使用拆迁款购买房屋，在购房合同等相关文件中若未明确约定份额，一般视为三人按出资比例享有房屋的相应份额。例如，甲出资40%、乙出资30%、丙出资30%，那么在房屋权益上，甲享有40%的份额，乙和丙分别享有30%的份额。
2.这种按份共有的性质在房屋的处分、收益分配等方面会有所体现。比如处分房屋时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在收益分配上，也按照各自的份额进行分配。
3.如果三人对房屋的共有性质有特殊约定，如约定为共同共有等，应以约定为准。但若无特殊约定，通常按份共有是较为常见的情况。
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文章来源参考：头条-拆迁一个户口最多几套房子，拆迁3个人算小户吗内容审核：刘晓蕾律师
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