拆迁补偿款具有物权和债权的双重属性。
从物权角度看，拆迁补偿款是基于对被拆迁房屋等不动产的所有权而产生的对价。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁行为使这些物权消灭，相应获得的补偿款成为新的财产权利，具有物权的排他性等特征。
从债权角度讲，拆迁补偿款的产生源于拆迁人与被拆迁人之间达成的拆迁补偿协议。协议一旦签订，双方形成债权债务关系，被拆迁人有权依据协议要求拆迁人支付补偿款，这体现了债权请求权的性质。
总体而言，拆迁补偿款既包含了因物权消灭而转化的新物权内容，又基于拆迁协议产生了债权关系，是两者的结合。
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从物权角度看，拆迁补偿款是基于对被拆迁房屋等不动产的所有权而产生的对价。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁行为使这些物权消灭，相应获得的补偿款成为新的财产权利，具有物权的排他性等特征。
从债权角度讲，拆迁补偿款的产生源于拆迁人与被拆迁人之间达成的拆迁补偿协议。协议一旦签订，双方形成债权债务关系，被拆迁人有权依据协议要求拆迁人支付补偿款，这体现了债权请求权的性质。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿款是物权还是债权，拆迁补偿款是物权还是债权呢内容审核：谭深杰律师
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