拆迁时小院面积通常按照以下方式计算：
1.一般以小院的实际占地面积来计算。即从小院的外墙边缘开始测量，包括小院内部的所有土地面积。
2.对于有明确边界标识的小院，如围墙等，以围墙所围合的区域面积为准。测量时应精确到一定的尺寸单位，如米或厘米。
3.如果小院中有建筑物、构筑物等，这些部分的面积通常单独计算，不计入小院的占地面积。但在一些情况下，根据当地的拆迁政策和具体情况，可能会对这些附属物进行一定的补偿。
4.同时，要注意测量的准确性和规范性，避免因测量误差或计算方法不当而导致面积计算不准确，影响拆迁补偿的合理性。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿院子算面积吗，拆迁小院有补偿吗内容审核：王子诚律师
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