拆迁款的计算通常基于多个因素。首先，房屋的评估价值是重要依据，评估机构会根据房屋的结构、面积、装修等情况进行专业评估，得出房屋的市场价值。其次，若房屋有附属设施，如院子、车库等，也会根据其实际价值进行单独核算并纳入拆迁款计算。再者，搬迁补助费、临时安置补助费等也会根据当地的相关规定和实际情况进行计算。此外，如果房屋存在合法的营业执照等经营相关证件，还可能会有经营损失补偿等额外款项。不同地区的拆迁款计算方式可能会有所差异，具体需依据当地的拆迁政策和法规来确定。
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文章来源参考：头条-拆迁款一般怎么算，拆迁款是怎么计算的内容审核：王姗忆律师
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