搬迁和拆迁存在明显区别：
1. 性质不同
搬迁是基于平等协商，通常是民事行为。比如企业因自身发展规划需要搬离现有场地，与房东协商一致后进行的转移。
拆迁多是行政行为，往往带有一定强制性。政府为了公共利益，如建设基础设施等，依法对区域进行拆迁。
2. 主体不同
搬迁主体一般是产权人或使用人自己。例如居民因改善居住条件自行寻找新住处进行搬迁。
拆迁主体主要是政府相关部门或其委托的单位。
3. 目的不同
搬迁目的多样，可能是为了扩大经营、换更好的居住环境等。
拆迁主要是为了公共项目建设，像修建铁路、机场等。
4. 程序不同
搬迁通常双方自行协商搬迁时间、补偿等事宜，程序相对灵活。
拆迁有严格法定程序，要进行公告、评估、补偿安置等一系列流程。
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文章来源参考：头条-搬迁和拆迁有啥区别，搬迁和拆迁有何区别呢视频内容审核：赵晓光律师
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