拆迁款定价通常综合多方面因素。
一是被拆迁房屋的价值。会通过专业评估机构，依据房屋的面积、结构、装修、地段等进行评估定价。例如，位于繁华地段、配套完善区域的房屋，价格相对较高。
二是土地价值。若土地为出让性质，其价值会影响拆迁款。如商业用地价值往往高于住宅用地。
三是搬迁安置成本。包括临时安置费、搬迁补助费等，确保被拆迁人能妥善过渡和完成搬迁。
四是当地类似房屋的市场交易价格。作为参考，使拆迁款定价更具合理性。
五是政策因素。如某些地区为推动特定项目，会有相应的拆迁补偿优惠政策，影响最终定价。拆迁款定价是一个复杂过程，需全面考量各种因素，以保障被拆迁人的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁金额怎么算，拆迁款的定价有哪些方法内容审核：刘博韬律师
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