在征地拆迁过程中，对于住改非这类房屋的认定较为复杂。
1. 一般需看房屋的实际用途。若房屋在拆迁时实际用于商业经营等非居住用途，且有相关的营业执照、纳税证明等能证明其经营行为的材料，可认定为住改非。
2. 房屋的建设时间也可能影响认定。如果是在当地规定的住改非政策实施前建设的房屋，可能较难被认定为住改非；而在政策实施后建设且符合规定的，相对容易认定。
3. 还要考虑房屋的规划性质。如果规划为住宅，但实际用于商业经营，需综合多方面因素判断是否能认定为住改非。总之，认定住改非需要综合多方面的证据和情况进行考量，以确保认定的合理性和公正性。
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文章来源参考：头条-拆迁关于住改非认定时间，拆迁住改非怎么补偿内容审核：王子诚律师
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