在征收房屋时，分类评估主要依据房屋的不同用途、结构、区位等因素进行。
1.用途分类：将房屋分为住宅、商业、工业等不同用途类别。住宅房屋主要考虑居住功能和周边配套设施等；商业房屋则注重其商业价值、人流量等因素；工业房屋侧重于生产设备、场地大小等。
2.结构分类：根据房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构、钢结构等进行分类评估。不同结构的房屋在建造成本、耐久性等方面存在差异，评估价值也会有所不同。
3.区位分类：考虑房屋所在的地理位置、交通便利程度、周边环境等区位因素。位于市中心、交通枢纽附近的房屋通常价值较高，而偏远地区的房屋价值相对较低。
通过对房屋进行分类评估，可以更准确地确定房屋的补偿价值，保障被征收人的合法权益。
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文章来源参考：头条-征收房屋评估报告样本，征收房屋时如何分类评估项目内容审核：王杰娉律师
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