征收房屋的认定通常需要综合多方面因素。
1.征收决定：政府作出的合法征收决定是认定的重要依据，该决定应明确征收的范围、目的、补偿标准等重要内容。
2.规划许可：房屋所在区域需有合法的规划许可，包括土地利用规划、城市规划等，以确保房屋建设的合法性。
3.产权证明：被征收房屋应具有合法的产权证明，如房产证等，证明房屋的所有权归属。
4.实际使用情况：房屋的实际使用状态也需符合相关规定，例如未被违法改建、扩建等。
5.公共利益需求：征收行为必须是基于公共利益的需要，如基础设施建设、公共服务设施建设等，而非商业开发等非公共利益目的。只有在满足以上各项条件的情况下，才能对房屋进行合法征收认定。
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文章来源参考：头条-征收房屋政策，征收房屋怎么认定的内容审核：张艳艳律师
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