征收房屋的价值评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法进行综合评估。
1.市场比较法：通过选取与被征收房屋类似的房地产交易实例，将其成交价格进行修正和调整，以确定被征收房屋的价值。
2.收益法：对于商业用房等有收益的房屋，评估机构会根据其预期收益和收益年限等因素，采用收益法进行评估。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本为基础，加上合理的利润和税费，来确定房屋的价值。
在评估过程中，评估机构会遵循相关的评估规范和标准，确保评估结果的客观、公正、合理。同时，被征收人也有权对评估结果提出异议，并要求评估机构进行复核或者另行评估。
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文章来源参考：头条-征收房屋评估报告样本，征收房屋评估标准内容审核：高志鹏律师
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