开发商征收土地通常需遵循以下步骤和规定：
1.取得土地征收批准文件：开发商需向相关土地管理部门申请征收土地，并获得合法的批准文件。这包括省级及以上政府的征地批复等，确保征收行为的合法性。
2.制定征收补偿方案：根据土地的用途、区位等因素，制定合理的征收补偿方案，包括土地补偿、安置补偿、地上附着物和青苗补偿等内容，保障被征地农民的合法权益。
3.公告与告知：将征收土地的相关信息，如征收范围、补偿标准等进行公告，同时告知被征地的农村集体经济组织和农户。确保他们知晓征收事宜，并有权参与补偿方案的讨论和协商。
4.实施征收：在获得批准和做好相关准备工作后，开发商按照法定程序实施土地征收，与被征地单位和农户签订征收补偿协议，支付相应的补偿费用，并妥善处理后续的土地交接等事宜。
总之，开发商征收土地必须依法进行，保障各方的合法权益，确保征收工作的公正、公平、公开。
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文章来源参考：头条-开发商征收房屋流程，开发商如何征收土地使用税内容审核：贾波涛律师
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