1. 主体不适格：若拆迁方未具备合法拆迁资质，或被拆迁人非房屋合法所有权人等，协议可能无效。比如不具备拆迁资格的单位与被拆迁人签订的协议。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订，可主张无效。像拆迁方威胁被拆迁人签不合理协议。
3. 内容违法：违反法律法规强制性规定，如拆迁程序严重违法，或协议中关于补偿安置的内容违法。
4. 损害公共利益：协议损害国家、集体或他人合法权益，损害公共利益。
若拆迁协议被判定无效，基于此协议的领房行为也失去依据。被拆迁人可通过法律途径，如向法院起诉要求确认协议无效，以维护自身合法权益，决定是否领房等后续事宜。
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●拆迁协议确认无效的起诉期限
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●拆迁协议无效如何赔偿
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文章来源参考：头条-拆迁协议无效成功案例，拆迁协议无效怎么打官司内容审核：张琨律师
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