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征地拆迁和协议拆迁的区别是什么,协议拆迁与行政征收

摘要:征地拆迁和协议拆迁的区别是什么,协议拆迁与行政征收,1. 法律依据不同:征地拆迁是基于公共利益需要,依据土地管理法等相关法律法规进行。协议拆迁则主要依据民事合同相关法律,由拆迁方与被拆迁方协商达成协议。 2. 主体不同:征地拆迁主体通常是政
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1. 法律依据不同:征地拆迁是基于公共利益需要,依据土地管理法等相关法律法规进行。协议拆迁则主要依据民事合同相关法律,由拆迁方与被拆迁方协商达成协议。

2. 主体不同:征地拆迁主体通常是政府及其相关部门,代表国家行使权力。协议拆迁主体一般是普通的民事主体,如房地产开发企业等。

3. 性质不同:征地拆迁具有一定的强制性,是行政行为。协议拆迁遵循平等、自愿、协商一致原则,属于民事行为。

4. 程序不同:征地拆迁需严格履行一系列法定程序,包括审批、公告、补偿登记等。协议拆迁程序相对灵活,主要是双方协商确定补偿、安置等条款。

5. 补偿标准不同:征地拆迁补偿标准由法律明确规定,相对统一。协议拆迁补偿标准可由双方根据实际情况协商确定,可能存在较大差异。

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