1. 如果签订拆迁协议时存在重大误解、显失公平等情形，当事人可以向法院申请撤销协议。重大误解是指对协议的内容有重要的错误认识，比如对拆迁补偿的金额、房屋面积等关键信息有误解。显失公平则是指协议的结果明显对一方当事人极为不利，且这种不利在签订协议时并非其真实意愿。
2. 若拆迁方存在欺诈、胁迫等违法手段促使当事人签订协议，当事人有权要求撤销协议。例如拆迁方故意隐瞒重要信息或者以威胁等方式强迫当事人签字。
3. 还有一种情况是协议违反法律法规的强制性规定，那么该协议无效，当事人可以反悔。比如拆迁协议的内容违反了土地管理法等相关法律法规。
总之，签了拆迁协议并非绝对不能反悔，要根据具体情况来判断是否符合可撤销或无效的条件。
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文章来源参考：头条-签了拆迁协议能反悔吗，签了拆迁协议可以反悔吗有效吗内容审核：耿佳慧律师
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