首先，签订协议的主体要合法。拆迁方需是依法取得拆迁资格的单位，被拆迁方应是被拆迁房屋的所有权人。若主体不适格，协议可能无效。比如，非房屋所有权人签订协议，未经授权委托，该协议效力存疑。
其次，协议内容要合法。应符合法律法规规定，涵盖拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等主要内容。若内容违反法律强制性规定，如降低法定补偿标准，协议部分或全部无效。
再者，签订协议的程序要合法。拆迁应遵循法定程序，保障被拆迁人知情权、参与权等。若拆迁方未依法公示拆迁方案、未与被拆迁人充分协商，协议的合法性可能受影响。
另外，意思表示需真实。双方应在自愿、平等基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下签订协议，受欺诈方有权请求撤销协议。
若符合上述条件，拆迁协议通常有效合法；反之，协议的有效性和合法性将受到质疑。
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