1.政府部门：县级以上地方人民政府及其相关部门拥有法定的征收权力，以推动城市发展、公共设施建设等公共利益项目。
2.法定程序：征收行为必须严格按照法律规定的程序进行，包括征收范围的确定、补偿方案的制定与公告、征收决定的作出等环节，以保障征收过程的公正、公平。
3.公共利益：征收房屋土地必须是为了公共利益的需要，如交通、水利、教育、医疗等领域的建设，不能以商业开发等非公共利益目的进行征收。
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文章来源参考：头条-征收土地的部门，谁有权利征收土地内容审核：熊世红律师
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