1. 性质不同：房屋征收是政府为公共利益需要，依法强制取得房屋所有权的行政行为。具有强制性，被征收人需服从。房屋买卖则是平等民事主体间基于意思自治，通过签订合同进行房屋所有权转移的民事法律行为。
2. 主体不同：房屋征收主体是政府相关部门，被征收人是房屋所有权人。房屋买卖主体是买卖双方，可以是自然人、法人或其他组织。
3. 目的不同：房屋征收是为了公共利益，如建设基础设施、发展公共事业等。房屋买卖主要是满足个人或企业的居住、投资、经营等需求。
4. 价格确定机制不同：房屋征收补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定。房屋买卖价格由买卖双方协商确定，受市场供求关系等因素影响。
5. 程序不同：房屋征收要遵循严格法定程序，包括拟定征收方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等。房屋买卖程序相对灵活，主要是签订合同、办理产权过户等。
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文章来源参考：头条-房屋征收和土地收储，房屋征收与房屋买卖的区别在哪内容审核：姜卫星律师
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