- 有产权凭证的情况：一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件等合法凭证上记载的面积为准。这些凭证是房屋合法建造和拥有产权的证明，具有权威性。比如某私房的房产证上明确记载面积为120平方米，那么动迁面积就以此认定。
- 无产权凭证或面积不符的情况：如果没有相关产权凭证，或者实际面积与记载面积不一致，就需要通过专业的房屋测绘机构进行实地测量。测量结果需经过相关部门审核确认后，作为动迁面积的认定依据。
- 特殊建筑的认定：对于自行搭建的部分，若属于合法的扩建、加建，且有相关审批手续，可纳入动迁面积计算；若为未经审批的违章搭建，则通常不认定为动迁面积。
在实际操作中，各地可能会根据当地政策和具体情况有所不同。被征收人若对动迁面积认定结果有异议，可以向征收部门提出复核申请，要求其说明认定依据和计算方法，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-私房动迁怎么分动迁款，私房动迁面积怎么认定内容审核：吕静律师
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