首先，查看是否取得建设工程规划许可证。在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，应依法取得该证，未取得或未按其规定建设的，大概率属违法建筑。比如未经许可在规划区内擅自搭建的房屋。
其次，有无违反土地使用性质。若建筑使用土地的性质与土地出让合同或相关规划确定的用途不符，例如在农业用地上建设商业建筑，就是违法的。
再者，是否符合城乡规划。建筑要符合所在地区的整体规划布局，若严重影响规划实施，比如在规划的公共绿地上建房，也会被认定违法。
另外，历史遗留问题需区别对待。部分建筑因当时政策、管理等原因，虽缺少某些证件，但符合当时的规定和实际情况，不应简单认定为违法建筑。
最后，认定程序要合法。需由有权机关按法定程序进行调查、认定和处理，未经合法程序不得随意认定。若行政机关违反法定程序认定，当事人可通过行政复议或诉讼维护权益。
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文章来源参考：头条-房屋征收是指，房屋征收怎么算违法建筑案例内容审核：张琨律师
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