首先，从面积标准判断。通常面积较小，远低于当地规定的正常可独立开发利用地块的最小面积标准。比如，当地一般建设用地标准地块为一定规模以上，明显小于此规模的可能属于零星土地。
其次，看利用价值与功能。零星土地往往难以单独规划用于常规的建设用途，因其形状不规则、位置分散等原因，无法满足基础设施配套等建设要求，与周边土地难以有效整合开发，独立使用会产生较高成本且效益不佳。
再者，依据土地权属与规划关系。若其在权属上与已征占土地存在一定关联，且在整体土地规划中无法独立成宗，不具备独立的规划条件，例如不能单独确定用途分区等，可界定为零星土地。
另外，考虑与周边土地的连贯性。若与周边已开发或待开发土地在空间上存在明显分割，难以形成有效开发利用的整体，也可认定为零星土地。通过多方面综合判断，能准确界定被征占后的零星土地。
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文章来源参考：头条-土地征用补偿标准最新政策，零星征地补偿内容审核：张勇律师
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