1. 项目合法性：征收项目应符合公共利益需求，如国防外交、基础设施建设、公共事业等。要有相关立项文件，证明项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划等。
2. 征收程序合法：
征收前要进行社会稳定风险评估，多数被征收人认为征收补偿方案不合理的，应组织听证会并修改方案。
需对征收范围内房屋权属、区位等情况调查登记并公布。
房屋征收决定应及时公告，包含征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
3. 补偿合理：征收补偿应公平合理，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。应提供货币补偿和产权调换等方式供被征收人选择。
4. 主体合法：房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，禁止建设单位参与搬迁活动。
只有各项都符合法律规定，才能认定为合法的房屋征收拆迁。
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文章来源参考：头条-房屋征收怎么赔偿，房屋征收如何认定产权内容审核：高华君律师
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