1.以产权证书为准：房屋产权证书是房屋所有权和面积的法定凭证。一般情况下，征收房屋面积以产权证书上登记的面积为准。这是最直接、最具权威性的认定依据，能保障被征收人合法权益，也确保征收工作的规范性和合法性。
2.实地测量：当产权证书登记面积与实际面积存在差异时，需进行实地测量。测量应由具有专业资质的测绘机构进行，遵循相关测量规范和标准，确保测量结果准确。若实际面积大于产权证书登记面积，需查明原因。如属合法增加面积，经相关部门认定后，应按实际测量面积进行补偿；若为违法建筑增加的面积，则不予补偿。
3.特殊情况处理：对于一些历史遗留问题导致没有产权证书的房屋，要结合建房时间、当时政策等因素综合认定面积。由相关部门进行调查、认定和处理，依据调查结果确定合理的征收面积。
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文章来源参考：头条-国有土地上房屋征收与补偿管理办法，国有土地上房屋征收土地面积怎么补偿内容审核：金长胜律师
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