对于有产权证书的房屋，通常以产权证书上登记的面积为准。产权证书是房屋合法权益的重要凭证，其登记面积是经过相关部门审核确认的，具有法律效力，征收时以此作为计算依据。
没有产权证书但属于合法建造的房屋，一般通过实地测量来确定面积。测量时，依据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，按规定计算建筑面积。对于多层农村房屋，各层面积累加得出总面积。
若房屋存在扩建、改建情况，要区分是否经过合法审批。经合法审批的扩建、改建部分，计入征收面积；未经审批的，可能需要根据当地政策和具体情况处理，有的可能不予计入征收面积，有的会根据实际情况给予适当补偿。
此外，农村房屋的附属设施，如庭院、围墙等，有些地区会按照一定比例折算面积计入征收范围，具体要参照当地的征收政策。
●农村房屋征收面积怎么算的
●农村房屋征收标准
●农村房征收一般是按什么标准
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●农村房屋征收应该有多少补偿
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文章来源参考：头条-农村房屋土地征收补偿条例，农村房征收一般是按什么标准内容审核：闫会东律师
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