鄞州区宅基地拆迁补偿标准，2023年拆迁时私人购房是否有赔偿

一、鄞州区宅基地拆迁补偿标准，2023年拆迁时私人购房是否有赔偿

私人购买房产拆迁是否有赔偿以及私人盖的房子没有房产证能买吗的核心内容是：私人购买房产拆迁是否有赔偿取决于房屋是否办理了房产证，而私人盖的没有房产证的房子存在不同情况，包括违章建设、产权争议、未完工或未办理土地总证等，针对不同情况给出了相应的建议。

法律分析

一、私人购买房产拆迁是否有赔偿

如果房屋没有办理两证，那么房屋的所有权依然是在开发商，因为房地局的规定是以产权发生转移后登记为准，而登记的证明就是房产证。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、私人盖的房子没有房产证能买吗

一般情况下，没有房产证的房子主要有以下几种情况：第一种情况，没有按照相关法律法规私自建造的房子，这些房子在相关政策下是不会被允许建造的，这一类的房子属于违章建设，还有一些属于农民居住的房子等。第二种情况就是房子本来是有产权，但是房子的产权没有明确谁是产权人，通常来说就是存在产权争议，这一类的房子也算在没有房产证的范畴内。第三种情况就是想一些在建的房子，比如商品房或商铺等，在建过程中还没到办理房产证的时候，房子未完工，需要到可以办理房产证时才能办理房产证，或者是直接没有办理土地总证的，这也算在没有房产证之列。还有一种情况就是房东因为个人原因不去办理的，或者因为没有时间还未来得及办理或者其他一些个人原因没有办理房产证。以上四种情况的房子都属于没有房产证的房子。

针对上述四种情况，分别给出建议。

第一种情况的房子是肯定不能购买的，没有任何保障性可言。

第二种情况需要等到房产权的争议解决之后再去购买该类房子。

第三种情况需要先和现在的房子所有人签订一个购买协议，属于预约购买，在房子拿到产权后再与房子所有人签订正式的买卖合同。

最后一种需要督促房子所有人尽快办理房产证，以便尽快交易。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规，私人购买未办理房产证的房屋存在一定风险和不确定性。对于私人购买拆迁房产，若房屋未办理两证，所有权仍在开发商名下。对于没有房产证的房屋，需根据具体情况给予不同建议：违章建设的房屋不可购买，产权争议房屋需等待解决后再考虑购买，正在建设或未办理土地总证的房屋可先签订购买协议，最后一种情况则需督促房屋所有人尽快办理房产证以便尽快交易。购房需谨慎，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、因拆迁款遗问题下来10年未解决的宅基地补偿纠纷？

法律分析：根据《宅基地条例》第三十三条规定，宅基地的转让、出租、抵押等行为应当经过宅基地使用权人同意，并报经宅基地所在地乡（镇）级人民政府批准。如果宅基地使用权人在拆迁过程中未能得到充分补偿，可以向有关行政主管部门申请调解或者向人民法院提起诉讼。

法律依据：

1.《中华人民共和国宅基地条例》第三十三条；

2.《中华人民共和国物权法》第六十三条；

3.《中华人民共和国土地管理法》第三十三条。

注：此为机器翻译，仅供参考。

三、北京男子12年前60万买房未过户，遇拆迁原房主只给110万！

北京男子刘某12年前买房未过户，12年后遭遇拆迁，拆迁款竟被原房主占为己有。刘某坚守买卖合同，勇斗不法原房主，历经波折终获法律支持。这起案件揭示了房屋交易中过户手续的重要性，引人深思。案件回顾在北京郊外的一个小村落里，刘某的故事正在缓缓展开。十二年前，他背井离乡，来到这个陌生的村落，只为寻得一处安身立命之所。他怀揣着全部积蓄——60万人民币，在村民的指点下，选中了一套看似普通却充满希望的房子。（文中均为化名）刘某记得那天阳光明媚，他和原房主在院子里签下了买卖合同。他小心翼翼地保存着这份合同，仿佛那是他在这座城市里唯一的依靠。他憧憬着未来的生活，期待着在这个小村落里扎根，拥有一个温馨的家。十二年后的今天，一切都变了。随着城市的扩张，这个小村落也迎来了拆迁的命运。刘某原本以为，自己的房子能换来一笔丰厚的拆迁款，让他和家人过上更好的生活。可是，当他满怀期待地去领取拆迁款时，却被告知因为未办理过户手续，拆迁款已经支付给了原房主。刘某瞬间感到一阵眩晕，他不敢相信自己的耳朵。他急忙找到原房主，希望对方能按照当年的买卖合同将拆迁款交给自己。可是，原房主却冷冷地看着他，脸上没有一丝愧疚。“你不是我们村的村民，没资格获取太多。”原房主的话像一把尖刀刺入刘某的心。他感到愤怒和无助，他觉得自己被欺骗了。刘某开始四处奔走，寻求帮助。他找到了律师，向法院提起了诉讼。在法庭上，他拿出了那份已经泛黄但依旧保存完好的买卖合同，声泪俱下地诉说着自己的遭遇。法律分析根据《民法典》的相关规定，一个有效的民事行为必须满足三个条件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定。在本案中，刘某与原房主签订的买卖合同显然符合这些条件。首先，刘某作为自然人，具备完全的民事行为能力；其次，合同条款清晰明确，双方真实意思表示一致；最后，该合同并未违反《土地管理法》等相关法律法规。因此，从法律角度来看，刘某与原房主签订的买卖合同是完全有效的。原房主却以刘某非本村村民为由，拒绝支付剩余的拆迁款。这种行为显然违反了《民法典》中关于不当得利的规定。根据法律规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。在本案中，原房主在没有法律依据的情况下，占有了属于刘某的拆迁款，构成了不当得利。因此，刘某有权要求原房主返还剩余的拆迁款。案件反思话说回来，这也提醒了我们，买房子不是小事儿，一定得把过户手续给办妥了。不然的话，就像刘某这样，吃了哑巴亏都没地方说理去。法律虽然公正，但也得我们自己懂得去维护。这起案件也让我深深感受到，生活中处处都是坑，一不小心就可能掉进去。所以啊，咱们得时刻保持警惕，增强法律意识，别让自己的权益受到侵害。只有这样，咱们才能在这个复杂的社会里立足，过上安稳的日子。【免责声明】本文由真实故事改编，文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！

四、女子花16万买下550平农村自建房，拆迁获赔420万，原房主竟反悔

“我们当初签的合同无效，这拆迁款也应该归我！”北京一女子15年前花160000买了农村一套自建房，后来该地区拆迁，女子将获420万的拆迁款。原房主听说后，以农村房子不能卖给城里人为由主张当年合同无效，要求分得420万的拆迁款，女子不肯，原房主将女子告上法庭。案件回顾2003年，魏某因为家庭空间不足，决定购买一处更大的住宅。一天，她在报纸上看到了一则广告，是刘某要出售她家的老宅。（文中均为化名）刘某，一个典型的农村家庭主妇，当时面临巨大的经济压力。她的丈夫因病去世，留下了一笔巨额的医疗债务。同时，她还需要供养正在上学的儿子。不得已，刘某才决定出售老宅来还债和维持家用。魏某看中了这处近550平方米的老宅，经过一番讨价还价，最终以16万的价格成交。交易完成后，双方都忙于自己的生活，此事暂时告一段落。直到2017年，这处老宅因为城市发展需要被列入了拆迁范围，魏某将获得419万的拆迁补偿款，就在此时，刘某突然出现，要求重新审定当年的房屋买卖合同是否有效，因为法律规定农村宅基地是不可以卖给城市户籍的人。刘某表示，当年她并不清楚法律规定，不能将农村住宅卖给城市居民。现在她认为，那份合同是无效的，魏某不能独自占有全部的拆迁款。魏某对此感到震惊和不解。她反驳道：“当年我们可是白纸黑字签了合同的！而且我已经住了这么多年，怎么突然就无效了？”刘某坚持：“法律规定是不能卖给城市人的，所以合同无效。但毕竟这房子是我家的，拆迁款那么多，我也应该有一份。”双方争执不下，最终闹上了法庭。法律分析《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，城市居民也不得占用农民集体土地建住宅。这意味着魏某与刘某之间的房屋买卖合同在法律上是无效的。根据《民法典》的相关规定，无效合同自始至终不受法律保护。但这份合同是在双方自愿的基础上达成的。魏某出于善意购买，刘某则是为解决燃眉之急。法院同时也考虑到了双方当时的实际情况。刘某是因为家庭经济困难才决定卖房的，而魏某也并非是强行购买。最终法院判决：魏某获得拆迁款的70%，而刘某获得30%。这一判决结果既体现了法律的公正性，也充分考虑到了双方当事人的实际情况。案件反思这场纠纷看似是城乡间的冲突，实则是法律与现实的碰撞。乡村居民往往缺乏对相关法律法规的了解，而城市居民在购买乡村房产时也容易忽视这些问题。这就导致了许多类似的纠纷。我们不能因为同情一方的困境而忽视法律的约束力，也不能因为强调法律而忽视了对弱者的关怀。在这个复杂的世界里，法律与情感、公正与偏见始终在博弈。而我们的任务就是在这场博弈中找到一个平衡点，让每一个人都能感受到公平与正义的阳光。【免责声明】文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！本文由真实故事改编。

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